2017Q1商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格續(xù)跌，租賃市場(chǎng)好過買賣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2017Q1商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格續(xù)跌，租賃市場(chǎng)好過買賣
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  • 2017Q1商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格續(xù)跌，租賃市場(chǎng)好過買賣
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)延續(xù)2016年下跌的趨勢(shì)，各商圈2017年第一季價(jià)格多呈小幅下修，因此平均售價(jià)跌至83.3萬元，而租金方面則微幅上漲至2,125元，毛租金資本化率在售價(jià)跌、租金漲的情況下，上升至2.45％，空置率部分則下降到6.23％，又以信義世貿(mào)、松江南京商圈去化表現(xiàn)最佳，內(nèi)科廠辦空置率則降至5.24％，顯現(xiàn)辦公需求旺，需求更勝供給。廠辦部分，售價(jià)敵不過大盤修正的壓力，整體平均售價(jià)由52萬元下跌至51.1萬元，空置率部分，仍優(yōu)於市中心商辦，平均空置率5.24％，其中西湖段空置率僅1.31％。
 
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，2017年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2016年價(jià)格下修的趨勢(shì)，商辦價(jià)格持續(xù)下跌，市場(chǎng)交易仍以自用買方為主，但降價(jià)成交的案件量不多，因此價(jià)格只能算是盤整修正，多數(shù)商圈僅微跌，只有單價(jià)較高的信義世貿(mào)商圈、敦南商圈跌幅較明顯。在整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)轉(zhuǎn)好的情況下，企業(yè)對(duì)擴(kuò)編、搬遷的需求可望增加，且在央行未提高利率的情況下，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍有一定支撐，分析2017年維持緩跌盤整的情勢(shì)，交易量可能溫和成長(zhǎng)。
 
從買賣交易來看，各級(jí)辦公室價(jià)格仍下修，總體平均為83.3萬元，從商圈來看，信義世貿(mào)商圈由於單價(jià)最高，所以調(diào)整幅度也較大，由99.1萬元下跌至97萬元，下跌2.17％，其餘各商圈修正幅度較小，僅能算是盤整修正，而目前年化毛租金資本化率較高的區(qū)域則是站前西門商圈及敦北民生商圈，站前西門商圈主要是價(jià)格基期低，近來商圈熱度又提高，因此毛租金資本化率2.81％是個(gè)商圈中最高的，敦北民生商圈則是因租金行情較高，因此租金資本化率也達(dá)到2.58％，排名第二。
 
 
反觀租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，平均租金呈現(xiàn)微漲，A+級(jí)辦公室上漲至2,958元，A級(jí)辦公1,869元，B級(jí)辦公1,490元，以區(qū)域來看，信義世貿(mào)商圈價(jià)格仍上揚(yáng)，目前平均為2,894元，目前空置率為9.28％，信義世貿(mào)商圈內(nèi)主要大樓如101，租金已站穩(wěn)3,000元大關(guān)，高樓層甚至有3,800元的交易，預(yù)估在南山廣場(chǎng)完工釋出前，信義世貿(mào)商圈空置率下降、租金上升的趨勢(shì)仍能持續(xù)，另外，復(fù)興南京商圈的本季表現(xiàn)也相對(duì)佳，租金上漲1.14％，空置率也下降回到10％以下水準(zhǔn)。
 
比較內(nèi)湖科技園區(qū)的廠辦，雖然交易動(dòng)能、租金、空置率、租金資本化率都較主要商圈表現(xiàn)好，但不敵大盤價(jià)格修正的走勢(shì)，平均價(jià)格由52萬元下降至51.1萬元，但是租金方面則上漲至1,135元，因此毛租金資本化率回升至2.67％，空置率方面，西湖段、文德段空置率皆下降，西湖段保持超低空置率表現(xiàn)，本季空置率僅1.31％，文德段空置率也降到10％以下，由於售價(jià)較西湖段低，目前毛租金資本化率達(dá)到2.88％，適合投資置產(chǎn)需求買方。